摸底限競房:滯銷樓盤折價36萬 入市項目80%虧損
2019-12-31 15:07 作者:王宏 來源:時代周報

乘坐北京地鐵房山線到蘇莊站,出地鐵站再經過約20分鐘的車程,才能抵達限競房項目之一—豐臺區青龍湖大湖風華的項目售樓處。別急,該售樓處距實際項目位置還有2.8公里的距離。

2019年12月29日,從市三環內乘公共交通經過兩個小時、近40公里的車程后,時代周報記者來到了位于青龍湖的大湖風華售樓處。

從售樓處出來返程中,由于道路還沒修好,經過10多分鐘的等待,記者才終于打上車。司機對記者說:“在這地方買房,就算是晚上自己開車也得掂量掂量?!?/p>

距離太遠、交通不便、配套設施不完善,這不僅是位于青龍湖的限競房項目面臨的尷尬,也反映出北京市滯銷的限競房項目面臨的共同問題。

時代周報記者梳理目前北京限競房項目后發現,限競房項目分布最密集的五大區域分別位于大興、豐臺、順義、昌平以及房山。這其中只有豐臺屬于主城區,其他都為近郊區。

此外,目前北京在銷的限競房項目主要集中在五環到六環之間。上述的青龍湖雖然屬于豐臺區,但卻位于近六環的位置。

購房者猶豫不決

2018年從華南某大學建筑系畢業的王凡(化名),在父母的支持下決定在北京購入自己的首套住房。

“我也是剛來北漂,發現通勤時間太長了。我的選房要求就是最好離單位近一些,戶型稍微好一些,”王凡這樣對時代周報記者表示。在反復比較后,他還是更傾向于選擇城區內交通方便的二手房。

“少置換”甚至“一步到位”是張衡(化名)的主要購房需求。張衡在2019年12月27日對時代周報記者表示,“置換的成本太高,各種稅費加中介費,最高能占到房價的8%─12%”。

“但限競房適合工作、家庭生活都很穩定的人。像我這種目前在望京,未來可能去西二旗或者亦莊工作,因此不太適合限競房,”張衡這樣對時代周報記者解釋。

事實上,確實有一些位置優越的限競房項目,但很快便一搶而空。包括位于三環內的佑安府、天恒學院里;三環外的金融街融府、西城天鑄;四環邊的電建洺悅苑、橡樹瀾灣等。以橡樹瀾灣為例,二期開盤有2031人參與搖號,爭搶688套房源。

中原地產研究院數據顯示,自首批限競房于2018年6月10日入市以來,截至目前已有66個項目入市,合計100期。按比例來看,近兩年限競房在商品住宅供應中占比達到七成。

此外,五、六環之間是限競房主要供應區域,累計供應了54塊地,其中大部分優質項目已經入市。該區域累計供應住宅面積合計為504萬平方米,平均大約有5萬套住宅。

2019年12月29日,一位房企工作人員在對時代周報記者表示,除了少數五環內限競房成交較為理想外,房山區和豐臺區的青龍湖、昌平的北七家未來科學城以及大興的瀛海、舊宮等部分區域都面臨較大的去化壓力。

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